这个国庆节，相信朋友圈中能算得上新闻的东西，不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了！今年的“十一”黄金周，对各地楼市来说显得实在太跳跃。期间，全国热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

 

     一周时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、福州等十多个城市新政落地，多地重启限购限贷，广东省内多个城市也相继出台了政策。

多地楼市速冻 卖方市场成买方市场

        限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

       厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。以南京为例，九月底，南京即出台限购令，拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。

       限购令出台当天，南京楼市销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

       10月5日，南京出台限购升级版：购买二套房首付款比例提高至80%，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。 

        重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。 

        具体到各个城市，则不难发现此次调控和以往最大的区别就是“因城施策”，每个发布调控通知的城市依据各自的特点发布了具体调控措施。

广州：坚持原本限购限贷政策，公积金贷款首套首付比例提升至3成。

北京：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策。

深圳：非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”，单身人士(含离异)限购一套。

厦门：住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，提高非本市户籍购房应提供的个税或社保年限。

南京：购买二套房首付款比例提高至80%。

天津：非本市户籍限购1套，二套房商贷最低四成。

苏州：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房首付(有1套房且房贷未结清)提升至八成。

郑州：在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。

成都：明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房。

济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房;非本市户籍家庭限购1套。

合肥：本市户籍限购2套新建商品住宅，非本市户籍限购1套。

武汉：在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房。

福州：对拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民、无法提供累计1年及以上个税或社保的非本市五城区户籍居民这三类居民暂停销售本市五城区144m2以下商品住房。

东莞：本市户籍限购2套新建商品住房，非本市户籍限购1套新建商品住房。

珠海：本市户籍居民限购3套，非本市户籍居民限购1套144m2以下普通住房。

佛山：外地人在限购区域购买第二套房需提供1年以上纳税或社保证明，限购区首次购房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

惠州：销售商品房必须取得预售许可证，执行“一套一标”。

中山：将严厉打击各类捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。