被动房需要依靠自身优越的保温性能及气密性，从建筑技术层面利用太阳、照明、人体、电器散热等所有自然得热方式，来实现恒温、恒湿、恒氧、隔离雾霾，因而对设计的要求非常高。其中有五点是需要特别关注的：保温、门窗、无热桥、气密性、机械通风。

被动房通俗点讲就是生态住宅，从概念上讲，它是基于被动式技术而设计和建造的节能建筑物。它不需要使用传统建筑的空调和暖气设备，依靠自身优越的保温性能及气密性，从建筑技术层面利用太阳、照明、人体、电器散热等所有自然得热方式，来实现恒温、恒湿、恒氧、隔离雾霾。

简单而言，这种房子不装空调、不安装暖气，四季的室温都能保持室内相对温度20～26摄氏度，还能比普通住房节省90%以上的能源。

被动式门窗就是断桥铝中空玻璃保温门窗，一般为三层的玻璃，性能更好的有四层玻璃。被动房主要采用三玻保温窗，从外向里数，第二和第五个面有low-e涂层，玻璃采用暖边间隔条，玻璃尽量伸入窗框2-3cm，而普通窗户仅为1.5cm，玻璃内填充如氩气等惰性气体，用来降低窗体的导热性。

三玻两腔的被动式窗户，可以获得更多的能量，同时减少能量损失；性能优于普通双层玻璃四倍；优越的隔音效果；三道密封，气密性极强。